Aquisição e preparação.
Eu não estou procurando clientes.Estou procurando parceiros
para vender imóveis.
Eu construo e opero a estrutura de aquisição e preparação dos potenciais compradores. Você concentra sua energia no atendimento, na negociação e nas vendas.
Atendimento e negociação.
Interesses alinhados ao resultado.
01 Um modelo diferente
Você não me contrata para “fazer marketing”. Eu entro na operação para construir resultado junto com você.
Cliente→Paga serviço→Agência executa
Andrey+Corretor→Operação alinhada
Eu não quero apenas entregar leads.
Quero construir com você uma operação capaz de adquirir, preparar, organizar e conduzir potenciais compradores até o atendimento comercial.
02 O problema
Gerar o lead e entregar imediatamente para o corretor é onde muita operação começa a perder oportunidades.
O potencial comprador pode ter acabado de conhecer você. Ainda não conhece seu trabalho, não construiu confiança, não compreendeu suficientemente a oportunidade e não assumiu compromisso com o atendimento.
O problema nem sempre é falta de lead.O problema pode estar no caminho que existe entre o anúncio e o corretor.
- 01Anúncio
- 02Formulário simples
- 03WhatsApp
- 04Corretor tenta contato
- 05Lead não responde, esfria ou some
03 MCI
Antes de entregar a oportunidade para você, construímos uma jornada.
01AnúncioAquisição
→02SPCPreparação
→03GestãoCRM
→04CorretorAtendimento
SISTEMA DE PREPARAÇÃO DO COMPRADORO que acontece dentro do SPC
- 01Consciência
Entende o problema ou oportunidade.
- 02Conhecimento
Conhece melhor o imóvel e o contexto.
- 03Confiança
Reduz incertezas antes do contato.
- 04Qualificação
Responde informações importantes.
- 05Agendamento
Escolhe um horário para conversar.
Depois do SPCGestão no CRM → oportunidade organizada → corretor entra na conversa.Conhecer o Método MCI ↗
04 Divisão de responsabilidades
Cada lado faz aquilo em que precisa ser excelente.
Estrutura
Eu cuido da construção e evolução da estrutura digital da operação.
- Estratégia de aquisição
- Campanhas e anúncios
- Criativos e copy
- Páginas e SPC
- Formulários e qualificação
- Agendamento e automações
- Estrutura no MacImob
- CRM
- Acompanhamento dos dados
- Otimizações da operação
Vendas
Você assume a execução comercial.
- Responder rapidamente
- Comparecer aos atendimentos
- Realizar videochamadas
- Apresentar os imóveis
- Fazer follow-up
- Negociar
- Registrar informações
- Seguir o processo
- Fechar vendas
Eu construo a Máquina.Você conduz a venda.
05 Infraestrutura oficial
A operação não precisa ficar espalhada em várias ferramentas.
O MacImob é a infraestrutura oficial criada para executar e organizar os ativos da MCI. Em vez de construir a operação combinando várias ferramentas diferentes, centralizamos em uma plataforma os recursos necessários para criar páginas, captar e qualificar leads, gerar agendamentos e gerenciar oportunidades.
PáginasPreparação
→FormsQualificação
→AgendaCompromisso
→CRMGestão
06 Interesses alinhados
Eu não ganho para montar a estrutura. Eu ganho quando a operação vende.
Não existe cobrança inicial pela implementação da estrutura da parceria. Eu só ganho se entregar resultado.
Esse investimento é destinado aos anúncios da operação.
Construção e execução acordadas para a operação.
Considerando as regras formalizadas para cada parceria.
QUANDO UMA VENDA ORIGINADA PELA OPERAÇÃO É CONCLUÍDA
50%PARA O PARCEIRO
+50%PARA ANDREY
Uma lógica semelhante à divisão de comissão entre parceiros imobiliários, conforme as regras e condições formalizadas para cada operação.
O parceiro precisa investir em mídia. A parceria não significa ausência absoluta de investimento.07 A equação
Duas responsabilidades. Uma única operação.
ATAndrey
+Estrutura + aquisição + preparação
CIParceiro
↓Investimento em mídia + atendimento + vendas
UMA ÚNICAOperação MCI
↓Venda
↓RESULTADO DA PARCERIA50 / 50
08 Por que eu trabalho assim
Se eu participo do resultado, tenho motivo para olhar para a operação inteira.
O objetivo não é entregar campanha e encerrar o trabalho. Se existe um gargalo, precisamos saber onde ele está.
Não basta gerar lead.A operação precisa vender.
- 01Aquisição
- 02Preparação
- 03Qualificação
- 04Agendamento
- 05Atendimento
- 06Follow-up
- 07Propostas
- 08Vendas
09 Na prática
O potencial comprador assume um compromisso antes do atendimento.
12videochamadas agendadas
em uma única semana
em uma única semana
Não foram 12 vendas. Foram pessoas interessadas e comprometidas o suficiente para escolher um horário e agendar uma conversa.
10 Qualidade antes da quantidade
“Mas o potencial comprador vai passar por tudo isso?”
Não queremos obrigar qualquer pessoa a chegar ao corretor. A própria jornada ajuda a separar curiosidade de intenção. Quem avança pelas etapas demonstra progressivamente mais interesse e compromisso.
- Pouco esforço
- Pouco contexto
- Pouca preparação
×
- Conhece
- Entende
- Confia
- Responde
- Agenda
O objetivo não é maximizar a quantidade de contatos entregues ao corretor.É melhorar a qualidade do momento em que o corretor entra na conversa.
11 Processo de qualificação
Esta não é uma parceria aberta para qualquer corretor.
Como eu participo diretamente da construção e do resultado da operação, preciso escolher parceiros com estrutura, postura comercial e disposição para executar o processo.
Cada candidatura é analisada individualmente.
PARCERIA ≠ CONTRATAÇÃO DE SERVIÇONão basta ter interesse.
Precisa existir alinhamento entre as duas partes.
12 Perfil do parceiro
O que eu procuro em quem vai operar comigo.
Foco em vendas
Profissionais que querem construir uma operação comercial capaz de gerar vendas recorrentes.
Postura profissional
Atendimento rápido, organização e seriedade com cada oportunidade gerada.
Compromisso com execução
Segue o processo, registra informações e executa o que precisa ser feito.
Follow-up
Entende que nem toda venda acontece no primeiro contato e acompanha as oportunidades.
Investimento em aquisição
Possui capacidade financeira para investir em mídia e gerar volume suficiente para testar e otimizar a operação.
Visão de longo prazo
Quer construir uma operação consistente, não apenas testar uma campanha isolada.
13 Um requisito importante
Eu entro com a estrutura. Você precisa entrar com o investimento em aquisição.
Na modalidade de parceria, não existe cobrança inicial de honorários de Andrey pela implementação da estrutura acordada.
Mas existe investimento em mídia. Para iniciarmos uma operação com volume suficiente para gerar dados, testar campanhas e trabalhar otimizações, o parceiro precisa possuir esse orçamento disponível para anúncios.
ORÇAMENTO INICIAL PARA AQUISIÇÃOR$ 5.000PARA MÍDIA
Não é pagamento para Andrey.
O investimento poderá ser revisto posteriormente conforme os dados e a evolução da operação.É orçamento destinado às campanhas da própria operação.
14 Alinhamento necessário
Essa parceria provavelmente não faz sentido para você se...
O modelo exige participação ativa dos dois lados. Estes pontos ajudam a entender quando outra modalidade pode ser mais adequada.
- Não possui pelo menos R$5.000 disponíveis para mídia.
- Procura uma fórmula mágica.
- Demora para responder oportunidades.
- Não realiza follow-up.
- Não quer seguir processo.
- Espera resultado sem execução.
- Quer terceirizar também toda a responsabilidade comercial.
- Não está disposto a registrar e acompanhar a operação.
15 Visão de longo prazo
A parceria não precisa terminar no primeiro funil.
Primeiro construímos a estrutura necessária para aquisição, preparação e atendimento. Conforme a operação gera dados, amadurece e demonstra necessidade, podemos avaliar novas frentes para fortalecer o crescimento.
- Aquisição
- Preparação
- Gestão
- Otimização
- Escala
- Marca e presença digital
POSSÍVEIS EVOLUÇÕES
- Novas campanhas
- Novos imóveis
- Novas regiões
- Conteúdo
- Posicionamento
- Site
- Marca
- Novos canais de aquisição
São possibilidades avaliadas conforme a evolução e a necessidade da operação. Não estão automaticamente incluídas na parceria inicial.
16 Próximo passo
Antes de construir qualquer coisa, eu preciso entender sua operação.
- 01
Você se candidata
Preenche a aplicação com informações sobre sua operação.
- 02
Eu analiso
Avalio seu mercado, região, produtos, investimento, estrutura comercial e momento atual.
- 03
Conversamos
Se existir alinhamento inicial, avançamos para uma conversa.
- 04
Definimos a operação
Antes de começar, alinhamos responsabilidades, condições, investimento e funcionamento da parceria.
Preencher a aplicação não significa aprovação automática.
17 Aplicação
Aplicação para Operação em Parceria MCI
Leva poucos minutos e me ajuda a entender se existe alinhamento para avançarmos.
Primeiro, o requisito de mídia.Depois, apenas as informações úteis para a análise.
18 Quem está do outro lado
Com quem você está considerando construir essa operação?
AndreyTeles
Andrey Teles trabalha com Marketing Digital há mais de 7 anos e, nos últimos anos, concentrou sua atuação no mercado imobiliário, ao lado de corretores e operações de venda de imóveis.
Dos problemas observados na captação e no atendimento de leads nasceram o Sistema de Preparação do Comprador (SPC), a metodologia MCI — Máquina de Compradores Imobiliários — e o MacImob. Seu trabalho conecta marketing, tecnologia e processo comercial para preparar melhor o potencial comprador antes do contato com o corretor.
Conheça Andrey Teles19 Perguntas frequentes
Antes de se candidatar, vale entender.
01 O que exatamente é a Operação em Parceria MCI?
É uma modalidade em que Andrey participa diretamente da construção da estrutura de aquisição e preparação dos potenciais compradores, enquanto o parceiro assume principalmente a execução comercial, atendimento, negociação, follow-up e vendas.
02 Preciso pagar Andrey para implementar a estrutura?
Não existe cobrança inicial de honorários de Andrey pela implementação da estrutura acordada na modalidade de parceria. O parceiro precisa, porém, possuir orçamento para mídia paga.
03 Quem paga os anúncios?
O investimento em mídia é responsabilidade do parceiro e é destinado às campanhas da própria operação.
04 Qual é o investimento mínimo em anúncios?
Para esta modalidade, buscamos operações com pelo menos R$5.000 disponíveis para investimento em mídia.
05 Como funciona a divisão 50/50?
Quando uma venda originada pela operação da parceria é concluída, a remuneração/comissão correspondente à parceria é dividida conforme o modelo 50/50 entre Andrey e o parceiro, seguindo as condições formalizadas antes do início da operação.
06 O que Andrey faz na parceria?
A atuação pode envolver estratégia de aquisição, campanhas, anúncios, criativos, copy, páginas, Sistema de Preparação do Comprador, formulários, qualificação, agendamento, estrutura no MacImob, CRM, análise de dados e otimizações, conforme a necessidade definida para a operação.
07 O que fica sob responsabilidade do corretor?
Principalmente atendimento, videochamadas, apresentação dos imóveis, follow-up, negociação, registro das informações comerciais e fechamento das vendas.
08 O MacImob é utilizado?
Sim. O MacImob é a infraestrutura oficial criada para executar e organizar os ativos da MCI e pode centralizar páginas, qualificação, agendamento e gestão das oportunidades da operação.
09 Preciso trabalhar somente com lançamentos?
A parceria tem foco prioritário em operações imobiliárias nas quais o modelo MCI faça sentido. A análise da candidatura considera produto, região, ticket e estrutura comercial antes de avançar.
10 Toda candidatura é aprovada?
Não. Cada operação é analisada individualmente e só avançamos quando existe alinhamento entre perfil, mercado, investimento e capacidade de execução.
11 Quanto tempo dura a parceria?
As condições e a duração são definidas entre as partes antes do início da operação.
12 Existe garantia de vendas?
Não. A parceria estrutura aquisição, preparação e processo comercial, mas os resultados dependem de fatores como mercado, oferta, investimento, execução, atendimento e comportamento dos compradores.
13 E se eu não tiver perfil para a parceria agora?
Você pode conhecer a MCI e aprender a construir sua própria Máquina de Compradores ou avaliar a Mentoria MCI para implementar com acompanhamento.
Operação em parceria
Se você procura apenas alguém para entregar leads, provavelmente não é isso.
Eu procuro corretores e imobiliárias que queiram construir uma operação em que aquisição, preparação e vendas trabalhem juntas — com responsabilidades claras e interesses alinhados ao resultado.
Cada candidatura é analisada individualmente.